+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно ли присоединять лоджию к комнате в монолитном доме

Можно ли присоединять лоджию к комнате в монолитном доме

Хозяева квартир нередко объединяют лоджию с комнатой или кухней. Однако если снять дверь на балкон и снести стену под окном, жилищная инспекция наложит штраф и обяжет вернуть квартиру в прежний вид. Откажетесь — могут отобрать жилье через суд и продать с торгов. Рассказываем, как законно присоединить лоджию к комнате в Москве. Не допускается — и точка, без всяких объяснений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что нужно знать, присоединяя балкон или лоджию: мнение профи

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: При каких условиях можно присоединить балкон или лоджию к квартире. Что сообщает Минстрой России.

Одним из популярных видов перепланировки на сегодняшний день является присоединение лоджии к комнате либо кухне. Однако у собственников жилья по-прежнему остается много вопросов относительно такого ремонта. Поэтому в нашей статье мы расскажем:. Начнем с юридических нюансов и законности такой перепланировки. Сразу отметим, что для лоджий и балконов правила их присоединения к комнате или кухне одинаковы.

Но в этой статье мы будем говорить о лоджии, подразумевая, что те же нормы действуют и для квартир, в которых имеются балконы. Присоединение лоджии к комнате, кухне — это вид переустройства, при котором пространства лоджии и помещения внутри квартиры объединяются. Достигается это путем демонтажа оконно-дверного стеклопакета и подоконного блока.

В некоторых случаях также могут затрагиваться боковые участки стены, подпроемная зона и дверной порог. Каков же юридический статус присоединяемого помещения?

Лоджия — это неотапливаемое помещение, являющееся частью квартиры, но не учитывающееся в ее общей площади. При этом лоджия входит в границы квартиры и фиксируется в документах технического учета БТИ. То есть лоджия, как и право распоряжаться ей, принадлежат собственнику квартиры.

Другой, не менее важный вопрос, всегда ли можно присоединить лоджию к спальне или кухне? Нет, не всегда, но в подавляющем большинстве случаев такая перепланировка допускается. О том, почему не всегда разрешается присоединить лоджию к комнате в панельном доме, мы поговорим дальше.

Причиной тому два законодательных акта:. Указанные запреты на присоединение лоджии серьезно осложняют согласование такой перепланировки, а для тех собственников квартир, кто собирался делать неотапливаемое помещение частью жилой или кухонной зоны, она становится просто невозможной.

Это значит, что невозможно узаконить присоединение лоджии к кухне либо комнате таким образом, чтобы она стала частью жилой или кухонной площади квартиры. Согласно п. То есть нельзя демонтировать только оконно-дверной блок в отдельности или с подоконной частью стены и оставить полученное пространство между комнатой и лоджией открытым.

Это будет расцениваться как объединение помещений, а подобные работы при перепланировке проводить запрещено. Единственный доступный для согласования вариант присоединения лоджии к комнате или кухне на сегодняшний день — это замена имеющейся перегородки из окна, двери и подоконного блока на стеклянную раздвижную или распашную перегородку от пола до потолка. На практике это выглядит так: глухая подоконная часть стены демонтируется, и вместо оконно-дверного блока устанавливаются раздвижные или распашные французские окна двери либо дверь-гармошка из плотного материала с жестким механизмом фиксации сверху и снизу.

То есть панорамное остекление. Присоединенная лоджия, фото. Установка французского окна взамен подоконного блока:. Это значит, что после перепланировки у вас вместо окна, подоконника и двери будет единая дверная конструкция между лоджией и кухней комнатой.

Причем эти двери должны быть из двойного стеклопакета, чтобы в результате проведенного присоединения не увеличились тепловые потери квартиры. А при необходимости проем между комнатой кухней и лоджией можно закрыть. В этом случае помещения будут выглядеть раздельными, что позволит соблюсти все требования действующего жилищного законодательства. По строительным материалам, используемым при возведении несущих и ограждающих конструкций, многоэтажные здания — типовые и индивидуальные — можно подразделить на кирпичные, монолитные, блочные и панельные.

Уже отмечалось, что возможность демонтажа подоконной части стены зависит от типа, конструкции и состояния жилого дома. В большинстве кирпичных зданий такие работы разрешается проводить. Очень редко удается согласовать демонтаж порожка.

А вот согласовать расширение проема на лоджию в стороны в кирпичном доме не получится, поскольку наружные стены в нем являются несущими. Расширять проем на лоджию в стороны можно только в монолитных домах, да и то только в том случае, если простеночные зоны являются ненесущей конструкцией.

То же самое касается и порога, расположенного под дверью на лоджию. Ликвидировать его, как правило, разрешается только в монолитных домах. Каждая квартира на высоте 15 и более метров от уровня земли должна иметь аварийный выход СНиП Таким выходом является лоджия, где можно спастись от огня и угарного газа. При проведении перепланировки такого типа необходимо будет утеплять лоджию.

В связи с этим обстоятельством часто возникает вопрос, а куда девать батарею, прикрепленную к подоконной части стены со стороны квартиры? Но делать это запрещает п. Поэтому водяному радиатору придется найти подходящее место внутри квартирного помещения. Кроме того, присоединенная лоджия должна быть остеклена. Остекление может быть выполнено застройщиком дома либо самим собственником.

Без разрешения сносить подоконный блок и присоединять таким образом лоджию к кухне не допустимо. В каждом административном округе столицы имеются ее представительства. Чтобы в будущем не иметь проблем с органами власти, не испытывать трудностей при юридических сделках с квартирой, не платить штрафов и не заниматься переделкой незаконно проведенного ремонта, присоединение лоджии к квартире, поскольку такой вид работ является перепланировкой, обязательно нужно согласовывать.

Перепланировка с присоединением лоджии к гостиной или кухне согласуется по стандартной процедуре, прописанной в Жилищном кодексе РФ и местных регламентах. Что именно нужно для согласования присоединения лоджии к кухне в Москве? Прежде всего требуется получить консультацию по поводу предстоящих изменений в вашей квартире, уточнить некоторые нюансы планируемого ремонта.

А жители Подмосковья — в местную администрацию. Также разъяснить тонкости присоединения лоджии к квартире в конкретно вашем случае могут специалисты нашей организации. Для получения исчерпывающих сведений у вас на руках должен быть поэтажный план вашей квартиры с расшифровкой помещений из БТИ.

Кроме того, у вас должны быть в наличии правоустанавливающие документы на квартиру. Вам придется писать заявление на перепланировку. А самое главное, вам будут нужны:. У нас срок разработки проектных документов не превышает 5-ти дней. Если проектная документация по содержанию и оформлению соответствует установленным требованиям, а в переданном комплекте имеются все необходимые для принятия решения бумаги, то жилищная инспекция выдает собственнику разрешение сроком на 12 месяцев с возможностью продления еще на 6 месяцев, в котором содержится перечень работ, которые можно будет производить при перепланировке, и обязательство, возлагаемое на заявителя, по приглашению на квартиру комиссии для проверки правильности сделанного ремонта.

Если присоединение лоджии к спальне и другие работы по перепланировке квартиры выполнены в точном соответствии с проектом, то подписывается акт приемки, на основании которого в документы учета БТИ вносятся новые сведения о квартире. На этом согласование присоединения лоджии к спальне считается полностью завершенным. Причем согласовать такие ремонтные работы по эскизу нельзя, обязательно требуется проект перепланировки с техзаключением.

При желании вы можете заняться оформлением перепланировки самостоятельно. Наши специалисты в таком случае разработают для вас проектные документы и проконсультируют, как наилучшим образом их зарегистрировать во всех заинтересованных инстанциях.

Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате, если ремонтные работы уже произведены? Да, можно, но выполненные ремонтные работы не должны нарушать требования СП, СанПиНов и других нормативных документов.

Как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне постфактум? Узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате возможно на основании технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки, подготовленного организацией, имеющей допуск СРО.

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта. По WhatsApp. Доброго дня. На лоджии убрал окно в зале, без переделки подоконника и Батареи. В спальне также убрал окно и сделал выход на лоджию. Все работы без сноса - порожка и перегородки и изменения проемов. Установил на лоджии двух камерний пакет Окон ПВХ и утеплил по кругу пенополиуретаном стены и потолок 50мм, пол мм.

Обшил водостойким 8мм ГКЛ. Единственное- убрал радиатор с обратки в спальной. В комнатах тепло. Дополнительно установил на фасадных стенах в комнате и спалиной конвекторы на ват и за ти года ни разу не включали.

Можно будет узаконить данную перепланировку и сколько стоит - под ключ? К сожалению это не согласовать. Не важно что в комнатах тепло, тут вопрос юридический.

Добрый день! Я собираюсь присоединить лоджию к жилому помещению в новостройке не нарушая ничего несущего. Подскажите, пожалуйста, какова вероятнось, что ко мне придет с провереркой Мосжилинспекция или Управляющая компания, в процессе ремонта или после, если никто на меня не пожалуется? Есть ли в Москве такая практика, что проверяют новостройки на предмет несогласованных перепланировок? Заранее благодарю! Это никак не согласовать.

Демонтаж оконно-дверного блока это тоже объединение балкона с кухней, что запрещено. Здравствуйте, подскажите, куда обращаться. Для того, чтобы перенести газовый счетчик на лоджию требуют документы, в которых лоджия должна входить в общую площадь, присоединение лоджии с кухней не планируем.

Добрый день Татьяна. Не могу ответить на ваш вопрос, я не сталкивался с подобной ситуацией. Вообщем то вопрос не относится к моей специализации по согласованию перепланировок, здесь больше наверно с газовыми нормами, в которых я не силен. Добрый день. А можно эти стекла двигать "туда-сюда" в этом проеме.

То есть что бы увеличить лоджию хочу подвинуть этот стеклопакет ближе к комнате?

Я забыл пароль. У меня еще нет аккаунта на сайте.

Одним из популярных видов перепланировки на сегодняшний день является присоединение лоджии к комнате либо кухне. Однако у собственников жилья по-прежнему остается много вопросов относительно такого ремонта. Поэтому в нашей статье мы расскажем:. Начнем с юридических нюансов и законности такой перепланировки.

Как объединить лоджию с комнатой в Москве и не нарушить закон

С технической точки зрения есть две составляющие. Первая — допустимость присоединения лоджии или балкона относительно типа и состояния конструкций дома, так как присоединение, как правило, подразумевает снос подоконного блока, который может выполнять несущую функцию или участвовать в защемлении балконной плиты — удерживать ее. Вторая составляющая связана с отоплением — тепловой контур дома, образуемый его стенами, включая окна, и крышей, нарушается при необходимости обогрева дополнительных площадей с помощью центрального отопления. Негативный опыт таких объединений уже сформировался. До года московские жилинспекции разрешали присоединение лоджий к комнатам и кухням на основании соответствующего пункта в м постановлении Правительства Москвы, регламентирующем перепланировки. Но в й, принятой в году и ныне действующей редакции, этот пункт исчез.

Вопросы из категории «Монолитный»

Когда с чиновниками договориться не получается, можно найти легальные лазейки. Объединить балкон с комнатой можно, даже если нельзя. Фото: Елена Туленцева. Давно хотели увеличить комнату или кухню за счет балкона, но все кругом говорили, что нельзя? Не верьте! Мы нашли несколько способов обойти запреты и сделать всё так, как вам хочется.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Объединение лоджии и комнаты, кухни в 2021 г. Все аспекты.
Статья о перепланировках в монолитных домах Перепланировка в новостройках Перепланировка в панельных домах Перепланировка в кирпичных домах Проемы в несущих стенах. Перейти к основному содержанию Skip to navigation.

Места в доме никогда не бывает много, поэтому когда выпадает шанс увеличить площадь своего жилища даже на несколько квадратных метров, мы непременно жаждем воспользоваться этой возможностью. Поэтому присоединение таких пространств, как лоджия и балкон, всегда будоражит воображение домовладельцев. И пусть по закону это нежилые помещения, тем не менее очень многие стараются их обжить. Но что нас ожидает, если мы решим заняться подобным присоединением, с какими подводными камнями мы столкнёмся на своём пути? Мы обратились к архитекторам Татьяне Морозовой и Руслану Кирничанскому и с их помощью поможем вам разобраться во всех тонкостях этого весьма сложного процесса. Татьяна — руководитель архитектурного бюро АРХdesign, не первый раз появляется на страницах нашего онлайн-журнал. Узнать о ней больше можно здесь. Руслан — руководитель архитектурного бюро Fabbrica Immagini, мы уже писали об одном из его проектов, узнать больше о нём можно здесь. Хотя некоторые и считают эти слова синонимами, разница есть, и она ощутима.

Вопросы из категории «Объединение с балконом/лоджией»

Перейти к основному содержанию Skip to navigation. Нажмите и задайте свой вопрос. А что это такое на плане БТИ? Добрый день!

.

.

Места в доме никогда не бывает много, поэтому когда выпадает шанс увеличить площадь Поэтому присоединение таких пространств, как лоджия и балкон, всегда Варианты присоединения лоджии или балкона к комнате У монолитных домов с этим делом полегче, ведь обычно фасады стен в них не.

Присоединение лоджии к кухне или комнате

.

Присоединять ли лоджию: все за и против + реальный пример

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. pahurtcothi

    Написала заявление о возврате денег.10 дней до разбирательства.товар у меня дома я не хочу хранить дома.обязаны ли магазин забрать его? или надо ждать 10 дней?

  2. Элеонора

    Тарас. Посмею Вас поправить. Для тех людей кто заехал до принятия закона эти огромные штрафы и конфискация по ст. 470 таможеного кодекса не касаются. Эти штрафы для тех кто заехал после и не выехал через 20-30 дней. Закон не имеет обратной силы

  3. Жанна

    Идея закона хорошая, но соблюдение его как обычно будет через сраку

© 2018-2021 childs-illness.ru