+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Заявление на расторжение дду по инициативе дольщика образец

Заявление на расторжение дду по инициативе дольщика образец

Долевое строительство несет в себе определенные преимущества как для застройщика, так для дольщика. Компания получает необходимые инвестиции для возведения жилого дома, а покупатель — новую недвижимость по приемлемой цене. Однако в силу жизненных обстоятельств одна из сторон может прервать сделку на законных основаниях. Как расторгнуть договор долевого участия, расскажем далее. Договор долевого участия зачастую применяется в строительстве. На основании соглашения стороны обязуются соблюдать условия: застройщик — возвести многоэтажный дом, а покупатель — оплачивать стоимость поэтапно, согласно требованиям договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Расторжение договора долевого участия: основания, способы

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора долевого участия ДДУ 214-ФЗ

Каждый участник долевого строительства должен знать, что для воздействия на недобросовестного застройщика у него есть действенный механизм — направить в его адрес уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке.

В этом случае застройщик обязан будет вернуть дольщику все вложенные в строительство жилья деньги, а также уплатить проценты за их использование. Подписывая ДДУ, обе стороны берут на себя определенные обязательства. Их неисполнение влечет за собой возможность расторжения договора долевого участия и, соответственно, требования уплаты штрафных санкций.

Дольщик обязуется вовремя вносить денежные средства в документе должен быть четко прописан порядок их уплаты , а застройщик, в свою очередь, берет на себя обязательство сдать объект в оговоренные сроки и надлежащего качества.

При этом под качеством подразумевается не просто соответствие строения договору и проектной документации, а также всем существующим строительным и техническим нормам и регламентам. Обязательства считаются исполненными надлежащим образом только после подписания обеими сторонами передаточного акта.

Практика показывает, что своевременное исполнение обязательств со стороны застройщика встречается крайне редко. Как правило, сроки строительства затягиваются, а требования к качеству объекта нарушаются. Некоторые строительные компании включают в договор условия, освобождающие их от ответственности за любые недостатки возведенного объекта. Однако, согласно российскому законодательству, такие условия считаются ничтожными и не могут служить основанием для снятия ответственности с застройщика.

Что необходимо предпринять дольщику, который при подписании передаточного акта обнаружил, что качество помещения не соответствует заявленному в документах? По закону он может предъявить застройщику следующие требования:.

Если застройщик проигнорировал предъявленное требование, не ответил на обращение и не принял никаких мер по устранению указанных дольщиком недостатков, последний предпринимает следующий шаг.

Он направляет в адрес девелопера заявление о расторжении договора ДДУ, составленное в соответствии с образцом. Помимо этого, в соответствии со ст. При расторжении ДДУ помимо основной цены договора дольщик может получить и проценты за пользование застройщиком чужими денежными средствами. Как следствие - дольщик получает дополнительную выгоду сверх первоначальной цены договора долевого участия. В законе также указано, что если дольщиком является гражданин, проценты уплачиваются в двойном размере.

Причем пеня будет считаться не с момента направления уведомления, а за весь период, то есть с первого дня внесения денежных средств дольщиком до момента их возврата. Помимо этого, застройщик обязан возместить убытки, которые понес дольщик по его вине, например, оплатить аренду квартиры, погасить переплату процентов за банковский кредит и т.

В процессе одностороннего расторжения ДДУ достаточно много подводных камней и хитростей со стороны застройщика. Ему невыгодно возвращать денежные средства и дополнительно выплачивать огромную компенсацию в виде процентов и штрафа. Например, застройщики часто ссылаются на уклонение участника ДДУ от приемки объекта, а суд зачастую принимает позицию застройщика.

Почему так происходит? Интересы девелопера представляют квалифицированные юристы, которые подкрепляют свои доводы сопровождающими материалами об уведомлении участника долевого строительства о завершении строительства. Например, застройщик рассылает уведомления о том, что строительство объекта завершено, заранее, еще до даты ввода его в эксплуатацию. Представитель застройщика клятвенно обещает, что как только все будет сделано — клиента обязательно уведомят отдельным письмом.

В таких случаях необходимо в обязательном порядке направить по юридическому адресу застройщика требование о назначении конкретной даты и времени приемки, подробно изложив все обстоятельства. Документ должен быть отправлен заказным письмом с обязательной описью вложения. Но дольщик этого не знает и ждет повторного уведомления.

Время передачи квартиры в собственность участника долевого строительства проходит, у застройщика появляется повод обвинить дольщика в уклонении от приемки жилого помещения. При этом, если застройщик заявит в суде о том, что уведомления рассылались, а участник долевого строительства возразит, что он не получал никакого письма - вины застройщика в этом суд не найдет и участник ДДУ будет считаться надлежаще уведомленным.

Со всеми вытекающими последствиями. Кроме этого есть и множество других хитростей со стороны застройщика, поэтому очень важно, чтобы интересы дольщика представлял высококвалифицированный юрист с многолетней практикой в сфере долевого строительства.

Если вы решили расторгнуть ДДУ - медлить нельзя. Необходимо как можно раньше обратиться в юридическую компанию, чтобы оценить платежеспособность застройщика. Судебный процесс - относительно длительная процедура и к моменту окончания разбирательств, возможно, что у застройщика уже не будет денежных средств на счетах.

Поэтому они смогут правильно оценить риски и рассчитать финансовую выгоду дольщика по итогу процесса. Дольщику следует также учесть, что одностороннее расторжение ДДУ может произойти не только по его инициативе. У застройщика также есть законные основания для прекращения дальнейшего действие договора. В ДДУ обязательно предусматривается порядок уплаты денежных средств за строящееся жилье.

В соответствии с этим порядком плата может производиться либо единовременно, путем внесения всей суммы сразу, либо частями в указанный период времени. Если дольщик допускает нарушения сроков оплаты, вносит деньги не вовремя, застройщик направляет ему письмо с требованием погашения задолженности. Если ответа нет, деньги не поступают, то через тридцать дней становится возможным расторжение ДДУ по инициативе застройщика, образец уведомления можно найти на нашем сайте. Строительная компания направляет в адрес нарушителя уведомление о расторжении договора долевого участия.

При этом застройщик обязан вернуть дольщику все его деньги не позднее десяти рабочих дней после направления уведомления. Если возврат не состоится вовремя, то уже на следующий день начинают начисляться проценты за пользование этими денежными средствами в соответствии с частью 6 статьи 9 ФЗ. Договор долевого участия может быть расторгнут застройщиком в одностороннем порядке только по этим, и никаким другим основаниям. Однако на практике встречаются случаи, когда застройщик уже на этапе строительства вносит в проектную документацию изменения, увеличивающие стоимость объекта, и на этом основании требует от дольщиков доплату.

При несогласии участников ДДУ на дополнительные выплаты, девелопер направляет им уведомления о расторжении договора на основании просрочки доплаты. Такие действия незаконны, поэтому, получив данное уведомление, необходимо обращаться с иском в судебные органы. Направление уведомления о расторжении ДДУ застройщику — юридически значимое действие, которое несет за собой определенные правовые последствия. Поэтому очень важно его правильно и юридически грамотно составить.

В нем необходимо указать те пункты договора, которые строительная компания нарушила. Также необходимо четко и правильно сформулировать свои требования. Обязательно привести конкретные статьи закона, которые являются основанием для расторжения ДДУ по инициативе дольщика. Выставляя требование о возврате денежных средств и уплате пени, необходимо рассчитать сумму, которая полагается к выплате дольщику, а также указать реквизиты, куда должен перевести средства застройщик.

Уведомление должно быть направлено ценным почтовым отправлением с описью вложения. Для дольщика совершенно не важно, когда застройщик получит данное письмо, поскольку по закону договор считается расторгнутым с момента его отправки, а не с даты его получения другой стороной. После отправки уведомления у застройщика есть ровно двадцать рабочих дней, чтобы исполнить все требования, обозначенные в уведомлении.

Но своевременное их выполнение — большая редкость. При возврате денежных средств, а также при взыскании неустойки с застройщика существует много тонкостей как теоретического, так и практического характера. Специалисты нашей компании отлично знают нормативную базу, знакомы с судебной практикой, уже сталкивались с большинством проблемных ситуаций и, конечно, нашли способы, как их разрешить. Поэтому очень важно, чтобы с самого начала процесса дело вел квалифицированный специалист, который знает все подводные камни и вероятность возникновения подобных ситуаций.

Важно инициировать процесс по взысканию неустойки по ДДУ с первого же дня просрочки, чтобы дело было на контроле у компетентного юриста, который отлично знает, что нужно делать в подобных ситуациях. Временные и финансовые затраты минимальны. Такое тоже имеет место быть, если стороны, договорившись друг с другом, решили подписать соглашение о расторжении договора.

Однако здесь тоже есть свои нюансы, которые стоит учесть, прежде чем заключать подобное соглашение. Данный вид расторжения ДДУ очень выгоден застройщику, поскольку в этом случае возвращаемая сумма определяется сторонами и, как правило, оказывается значительно ниже, чем положено по закону.

Кроме того, строительная организация обычно настаивает на включении положений, которые оттягивают сроки возврата денег на неопределенное время. Например, не стоит подписывать соглашение, по которому деньги возвращаются участнику только после того, как застройщик подпишет ДДУ с другим дольщиком.

Ведь неизвестно, когда найдется новый кандидат, и найдется ли он вообще. Если в соглашении будет указан длительный срок возврата средств, например, один год, то нужно учесть, что в случае неуплаты, обратиться в суд можно только после того, как закончится данный срок. Поэтому стоит хорошо подумать, проконсультироваться у юриста и взвесить все плюсы и минусы, прежде чем заключать соглашение о расторжении.

Также нужно отметить, что расторгнутый договор должен обязательно быть зарегистрирован в Росреестре. Чтобы избежать проблем и осложнений при расторжении договора об участии в долевом строительстве, рекомендуется предварительно получить консультацию грамотного юриста. Любые вопросы по расторжению ДДУ как в одностороннем порядке, так и по взаимному соглашению, вы можете задать профессиональным юристам ЮК "Хелп Консалтинг".

Будьте в курсе новостей! Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту:. Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных. Перейти к контенту Меню. Платите только за результат! О нас О юридической компании Наша команда Услуги для граждан Защита дольщиков Взыскание неустойки с застройщика Взыскание компенсации за недостатки Проверка застройщика и анализ рисков по ДДУ Банкротство застройщика Включение в реестр прав на жилые помещения Консультация юриста по недвижимости Уменьшение кадастровой стоимости Юрист по семейным спорам Адвокат по трудовым спорам Юрист по страховым спорам Услуги для бизнеса Адвокат по арбитражным делам Защита в арбитражном суде Взыскание задолженности по договору Строительные споры Споры по аренде Споры по подряду Споры по договору поставки Страховые споры Взыскание задолженности по аренде Взыскание задолженности за услуги Юрист по недвижимости Оспаривание кадастровой стоимости Строительные споры Публикации Видео Договор подряда Всё о неустойке Всё о ДДУ Все о ФЗ Для дольщиков Споры с застройщиком Портфолио Сервисы Калькулятор неустойки по ДДУ — год Отзывы Контакты.

Содержание: Взаимные обязательства сторон по договору долевого участия В каких случаях дольщик может инициировать расторжение ДДУ Может ли застройщик стать инициатором расторжения договора Как составить уведомление и направить его застройщику Как расторгнуть договор по взаимной договоренности Взаимные обязательства сторон по договору долевого участия. В каких случаях дольщик может инициировать расторжение ДДУ. Может ли застройщик стать инициатором расторжения договора.

Как составить уведомление и направить его застройщику. Как расторгнуть договор по взаимной договоренности. Рагулина Наталия Валерьевна. Вам также может быть интересно. Споры с застройщиком 0. Всё о неустойке Всё о неустойке 0. Советы 0. Оставить комментарий 0. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Добавить комментарий Отменить ответ.

Стоит обратить внимание, что при расторжении договора долевого участия придется зарегистрировать ситуацию в Росреестре — таким образом государство борется с проблемой двойных продаж одной и той же квартиры. Порядок расторжения ДДУ Да, дольщик в соответствии с законом о защите прав потребителей может расторгнуть договор в любой момент, но зачастую такие документы прекращают действовать по инициативе дольщика из-за нескольких важных оснований, указанных в ст. Все они связаны с нарушениями девелоперов.

Вашему вниманию руководство, которое позволит выбрать законное и наиболее выгодное основание для расторжения договора долевого участия. Мы следим за актуальностью статьи, в т. Покупка квартиры — всегда серьезное денежное вложение, влекущее финансовые риски. Особенно, если речь идет о приобретении жилья в ещё строящемся доме.

Ипотековед

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. С какого момента считается расторгнутым ДДУ? Многие думают, когда это действие будет государственно зарегистрировано, неверно. Расторгнутым документ считают с даты отправления дольщиком заявки или уведомления о расторжении ДДУ дольщиком девелоперу образец. По прошествии 20 дней гражданин может явиться в Росреестр и подтвердить ликвидацию документа официально, то есть зарегистрировать закрытие ДДУ. В случае, когда стороны строго следуют букве договора, застройщик передает дольщику квартиру в оговоренный срок, а тот в свою очередь своевременно выплачивает ее стоимость.

Образец заявления о расторжении дду по инициативе дольщика

Раздел 1. Уведомление о расторжении. В данной статье пойдёт речь о порядке расторжения договора с застройщиком. Мы рассмотрим расторжение ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика на основании просрочки передачи объекта на срок более, чем 2 месяца пункт 1 часть 1 статьи 9 ФЗ Мы не рассматриваем здесь:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отказ от наследства в пользу другого наследника: образец заявления
Приобретая недвижимость ещё в строящемся доме, в особенности на стадии котлована, покупатель рискует своими денежными средствами. Это связано с тем, что часто застройщики бывают недобросовестными и могут приостановить строительство, уменьшить площадь или планировку квартиры.

Образец искового заявления о расторжении договора участия в долевом строительстве , взыскании суммы по договору и неустойки Подобные требования заявляются в случае, если в объекте долевого строительства выявлены существенные недостатки неустранимые недостатки, а также недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения либо застройщиком в разумный срок не устранены иные обнаруженные дольщиком при приемке объекта недостатки. В соответствии с ч. В случае, если объект долевого строительства построен создан застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков ч. В случае же существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. К числу существенных относятся неустранимые недостатки, а также недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобные недостатки п. По поступлении от застройщика ответчик по окончании строительства предложения принять объект долевого строительства, истец обнаружил следующие недостатки объекта: привести выявленные при приемке объекта недостатки , о чем был составлен соответствующий акт. Исходя из приведенных критериев отнесения недостатков, выявленные в объекте долевого строительства недостатки относятся к числу существенных, что обуславливает право истца отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч.

Порядок одностороннего расторжения ДДУ по инициативе дольщика

Каждый участник долевого строительства должен знать, что для воздействия на недобросовестного застройщика у него есть действенный механизм — направить в его адрес уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке. В этом случае застройщик обязан будет вернуть дольщику все вложенные в строительство жилья деньги, а также уплатить проценты за их использование. Подписывая ДДУ, обе стороны берут на себя определенные обязательства.

Договор долевого участия ДДУ может быть расторгнут в одностороннем порядке, как застройщиком, так и участником долевого строительства. Одностороннее расторжение ДДУ участником долевого строительства возможно при условии нарушения застройщиком пунктов договора, предусмотренных статьей 9 закона от

.

Образцы исковых заявлений на нашем сайте: Образец искового не устранены иные обнаруженные дольщиком при приемке объекта.

Расторжение договора долевого участия дольщиком: лучше одностороннее или по решению суда?

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2021 childs-illness.ru